Wat is een lineaire hypotheek?

Net als een annuiteitenhypotheek is een lineaire hypotheek een hypotheekvorm waarbij u al tijdens de looptijd van de hypotheek uw hypotheekschuld aflost.

Het belangrijkste verschil met een annuïteitenhypotheek is dat de maandlasten bij een lineaire hypotheek tijdens de looptijd afnemen. In het begin van de looptijd van de lineaire hypotheek is de schuld nog hoog en betaalt u dus veel rente. Naarmate de schuld daalt, nemen de rentelasten bij een lineaire hypotheek af. Daardoor dalen uw totale maandlasten.

Voordelen lineaire hypotheek

De dalende maandlasten van een lineaire hypotheek zijn absoluut het grote voordeel van deze hypotheekvorm. Mocht tijdens de looptijd van de lineaire hypotheek de rente omhoog gaan, dan heeft u daar minder last van aangezien u tijdens de looptijd steeds minder rente gaat betalen. Dat maakt een lineaire hypotheek vooral aantrekkelijk voor mensen die hun maandlasten op termijn omlaag willen brengen, bijvoorbeeld omdat ze minder willen gaan werken. U heeft bovendien de zekerheid dat de lineaire hypotheek op de einddatum is afgelost en u heeft geen ondoorzichtige verzekeringen nodig om uw huis te kunnen financieren met een lineaire hypotheek. Bereken uw maximale hypotheek.

Een lineaire hypotheek kan ook interessant zijn voor senioren die bijvoorbeeld over tien jaar met pensioen gaan. Doordat veel mensen na hun pensioen een lager inkomen hebben, is het prettig als door de lineaire hypotheek de maandlasten tegen die tijd al gedaald zijn.

Maar u heeft met een linaire hypotheek nog een ander voordeel namelijk bij het eigenwoningforfait. Doordat u al tijdens de looptijd aflost, waardoor uw hypotheekschuld daalt, heeft u eerder een positief saldo in box 1. Dat betekent dat u eerder kunt profiteren van de Wet Hillen, waardoor u per saldo geen eigenwoningforfait meer hoeft te betalen. Lees meer over het eigenwoningforfait bij een kleine hypotheek.

Tip: Vraag online heel eenvoudig hypotheekoffertes aan.

Nadelen lineaire hypotheek

De lineaire hypotheek kent twee niet onbelangrijke nadelen. Doordat u gaandeweg steeds minder hypotheekrente betaalt, profiteert u niet volledig van de fiscale hypotheekrenteaftrek.

Ook moet u rekening houden met de bijleenregeling. Die regeling komt er kort gezegd op neer dat u bij verkoop van uw woning de overwaarde moet gebruiken voor de financiering van uw nieuwe koopwoning. Doordat bij een lineaire hypotheek de schuld daalt (u lost immers elke maand af), stijgt uw overwaarde ook.

Verder kan een lineaire hypotheek voor veel starters op de woningmarkt (te) duur zijn. Immers, in het begin van de looptijd, zijn de maandlasten het hoogst, terwijl hun inkomen dan juist lager is dan in het verdere verloop van hun carrière.

Vergelijk hypotheken

Wilt u een lineaire hypotheek vergelijken met andere hypotheekvormen zoals een aflossingsvrije hypotheek, een hybride hypotheek, een spaarhypotheek of beleggingshypotheek? Kijk dan in de rubriek Hypotheekvormen.
Tip: Bereken uw maximale hypotheek en kies een adviseur die alles regelt!. Of vraag makkelijk en gratis een hypotheekofferte aan. Wilt u meer hypotheekadvies of vrijblijvend een hypotheekofferte aanvragen? Neem dan contact op met bijvoorbeeld Afab, Van Bruggen Adviesgroep, FX, of Hypotheekrentetarieven.nl.

Link:

Lineairehypotheek.info