Veelgestelde vragen over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt uitgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. In het kort komt de regeling er op neer dat als u niet meer in staat bent om uw hypotheeklasten te betalen en uw huis na een gedwongen verkoop wordt verkocht, de Nationale Hypotheek Garantie een eventuele restschuld aan de bank betaalt. Doordat hypotheekverstrekkers zeker weten dat ze hun geld terugkrijgen, geven ze op een hypotheek met NHG een rentekorting die kan oplopen tot een half procent. Dat scheelt behoorlijk in de maandlasten.

Voor welke hypotheken is de Nationale Hypotheek Garantie?

De NHG is in principe op alle hypotheekvormen van toepassing. Het maakt niet uit of u bijvoorbeeld een bankspaarhypotheek, beleggingshypotheek, spaarhypotheek, hybride hypotheek, annuiteitenhypotheek, lineaire hypotheek of traditionele levenhypotheek hebt. Alleen voor een aflossingsvrije hypotheek geldt dat het aflossingsvrije deel van de hypotheek maximaal vijftig procent van de waarde van het huis mag zijn.

Hoe kom ik aan een NHG?

Moet ik een restschuld aan de Nationale Hypotheek Garantie terugbetalen?

Dat ligt er aan. Als u buiten uw schuld om in de financiële problemen bent gekomen, bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding, kan het fonds u de schuld kwijtschelden. U moet er dan wel alles aan gedaan hebben om de restschuld zo laag mogelijk te houden.

Wat doet de Nationale Hypotheek Garantie bij tijdelijke betalingsproblemen?

De Nationale Hypotheek Garantie is niet alleen van toepassing bij een restschuld na gedwongen verkoop, maar ook als u tijdelijk problemen heeft om de hypotheek te betalen. Daarvoor heeft de NHG een Woonlastenfaciliteit ontwikkeld. U moet dan zelf naar draagkracht uw hypotheeklasten betalen. Voor het deel dat u niet kunt betalen, springt de NHG bij tot een maximum van negen procent van de hoofdsom van uw hypotheek. Als u van deze regeling gebruikt wilt maken, kunt u contact opnemen met uw hypotheekverstrekker.

Tot hoeveel kan ik maximaal lenen met een Nationale Hypotheek Garantie?

In principe kan iedereen die voldoende inkomen heeft, voor een Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking komen, mits de totale aankoopkosten van uw huis (dus inclusief bijvoorbeeld afsluitprovisie, verbouwingskosten en notariskosten) niet hoger zijn dan 350.000 euro. Dat plafond geldt tot 1 januari 2011. Die 350.000 euro is een tijdelijke verhoging van het oude plafond om de woningmarkt tijdens de crisis een steuntje in de rug te geven. Maar VVD en Vereniging Eigen Huis hebben er al op aangedrongen om de maatregel te verlengen.

Voor een bestaand huis mag de koopsom niet meer bedragen dan 312.500,00 euro. Voor een nieuwbouwhuis mag de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk niet hoger zijn dan € 324.074,07. Het verschil in bedragen tussen bestaande bouw en nieuwbouw zit ‘m er in dat de NHG bij een bestaande woning met 12 procent aan bijkomende kosten rekent en bij nieuwbouw met 8 procent. Het kostenplafond bij woningverbetering ligt in 2010 op 265.000 euro. Die grenzen gelden ook als u eigen geld inbrengt!

Geldt de NHG ook voor verbouwingen?

Ja, ook als u een hypotheek moet afsluiten om een verbouwing te financieren, kunt u een hypotheek met NHG afsluiten. Ook voor energiebesparende maatregelen kunt u een NHG-hypotheek krijgen.

Kan ik een hypotheek zonder NHG oversluiten naar een hypotheek met NHG?

Ja, maar die nieuwe hypotheek met NHG moet dan wel gebruikt worden voor bijvoorbeeld een verbouwing van uw woning. Lees meer over het oversluiten van een hypotheek.

Wat zijn de kosten van de Nationale Hypotheek Garantie?

Bij het afsluiten van de NHG betaalt u eenmalig een afsluitprovisie. Die is 0,55 procent van het totale hypotheekbedrag. Maar omdat u van uw bank bij een hypotheek met NHG korting krijgt op de rentelasten, heeft u die afsluitprovisie er zo weer uit.

Wat is de inkomensgrens voor een NHG?

De NHG hanteert een zogeheten toetsingsinkomen. U kunt daarvoor een sneltoets doen op de site van de NHG.

Kan ik een NHG krijgen als ik een BKR-codering heb?

Ja, als u een afgeloste of herstelde codering of een A1-codering kunt u een Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Heeft u een andere BKR-code, dan kunt u ook een NHG krijgen, mits u aan een aantal voorwaarden voldoet. Lees meer over een BKR-hypotheek.

Kan ik ook een hypotheek met NHG krijgen voor een tweede woning?

Nee, de woning moet uw hoofdverblijf zijn.

Lees andere veelgestelde vragen over hypotheken.