Wat is een annuiteitenhypotheek?

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij u maandelijks tijdens de rentelooptijd een vast bedrag aan rente en aflossing betaalt, de zogeheten annuiteit.

Een annuiteitenhypotheek is dan ook een van de weinige hypotheekvormen waarbij u tijdens de looptijd van de hypotheek aflost op de hypotheek.

De voordelen van een annuiteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is eigenlijk een ouderwetse hypotheek. Belangrijkste voordeel is dat u met een annuïteitenhypotheek, net als bij een lineaire hypotheek, aan het eind van de looptijd uw hypotheek helemaal heeft afgelost. U hoeft ook geen verzekeringen af te sluiten om te sparen voor de aflossing. In dat opzicht is een annuïteitenhypotheek verhoudingsgewijs een goedkope hypotheekvorm. Bij andere hypotheken zoals de spaarhypotheek, de traditionele levenhypotheek, de hybride hypotheek of de beleggingshypotheek wordt pas aan het eind van de looptijd van de hypotheek afgelost. Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt zelfs helemaal niets afgelost. Bereken uw maximale hypotheek.

Annuïteiten hypotheek: de nadelen

Belangrijkste nadeel is echter dat u niet ten volle gebruik maakt van de hypotheekrenteaftrek. Dat zit zo: Bij een annuïteitenhypotheek lost u maandelijks een deel van de hypotheekschuld af en betaalt u rente. In het begin betaalt u verhoudingsgewijs veel rente, omdat er nog een grote schuld over is. Naarmate de tijd verstrijkt, wordt het aflossingsdeel in de betalingen steeds groter en het rentedeel kleiner. Het aflossen van de schuld gaat daardoor steeds sneller. Maar omdat u steeds minder rente betaalt, wordt ook uw hypotheekrenteaftrek steeds kleiner. Aflossingen mag u niet van de belasting aftrekken. Bovendien wordt bij verkoop van uw huis de overwaarde groter, doordat u al een deel heeft afgelost. Daardoor krijgt u te maken met de bijleenregeling.

Doordat u in het begin veel rente betaalt, heeft u dankzij de hypotheekrenteaftrek met een annuiteitenhypotheek in die periode nog wel lage netto maandlasten. In de loop van de jaren gaat u steeds minder rente betalen, waardoor uw hypotheekrenteaftrek kleiner wordt en uw netto maandlasten dus toenemen. Als uw inkomen ook stijgt, is dat geen probleem, maar juist in die fase van uw carrière kunt u in een hogere belastingschijf belanden, waardoor u ook een hogere aftrekpercentage zou hebben. Het is wel zaak om dit bij het afsluiten van een annuïteitenhypotheek goed in uw achterhoofd te houden.

Let bij het uitzoeken van een annuïteiten hypotheek niet alleen op aanbieders met lage maandlasten. Bekijk ook de voorwaarden. Hoeveel mag u bijvoorbeeld boetevrij extra aflossen? Wilt u vrijblijvend advies over een hypotheek of uw maandlasten? Neem dan contact op een hypotheekadviseur van bijvoorbeeld Van Bruggen Adviesgroep of Verzekeringen-Online. Een adviesgesprek is vrijblijvend en u wordt snel teruggebeld.

Hypotheek vergelijken

Wilt u een annuiteiten hypotheek vergelijken met andere hypotheekvormen? Kijk dan op onze themapagina hypotheekvormen. Vraag online hypotheekoffertes aan.

Link:

Annuiteitenhypotheek.biz